UTLAND.info

Hej,

Finanskrisen har ställt till med många liknande problem. Alla med tillgångar i form av fastigheter, värdepapper, företag mm fick se sina tillgångar sjunka i värde.

För din del har resultatet blivit att Du har du har betalt 30 % i deposition för en bostad i Bulgarien och sedan inte lyckats finansiera resterande belopp. Detta medför att Du inte äger någonting. Du har inte lagfart på bostaden och har inte tillträtt denna.

Det har gått två år och inget har hänt vilket tyder på att säljaren betraktar ärendet som avslutat och att han inte tänker återbetala depositionen.

Mina frågor är om det finns någon klausul i köpeavtalet om att:
1. avtalet endast gäller under förutsättning att lån erhålls.
2. depositionen återbetalas om lån ej erhålls.
3. säljaren utlovar lån från bank.

Om svaret på dessa frågor är Nej, kan man fundera på vad som kan göras.
Du har köpt en lägenhet till priset 100 % och betalt 30 % i deposition. Därefter har värdet sjunkit till 50 %.

Följande alternativ finns:
Meddela säljaren att Du inte tänker fullfölja köpet. Samtidigt erbjuder du dig att köpa samma lägenhet till marknadspriset 50 %. Förhandla med säljaren om att du skall få tillgodogöra dig den tidigare betalda depositionen om 30 %. Eller en viss del av denna.

Fördel för dig:
Om du kan göra upp om att du får hälften dvs. 15 % så betalar du 65 % vilket betyder 35 % lägre pris än det pris som du tidigare accepterat.

Fördel för säljaren:
Säljaren får sälja en lägenhet till nuvarande marknadspris plus att han får 15 % extra i betalning.

Båda parter bör bli nöjda med denna uppgörelse. Att starta en juridisk process i Bulgarien ser jag som mycket osäker och kostsam.

Lycka till
Mvh/admin